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救市升级 北京“变相解禁”楼市户型限制

2020年01月16日 栏目:生活

北京“豁免”楼市90/70大限套在全国地产商头上的“90/70紧箍咒”正在逐渐松绑。继南京等城市之后,中国房价为坚固的堡垒之一——北京

北京“豁免”楼市90/70大限

套在全国地产商头上的“90/70紧箍咒”正在逐渐松绑。继南京等城市之后,中国房价为坚固的堡垒之一——北京,也开始“变相解禁”2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的严厉规定。

这项2006年由原建设部强制推行的供应结构调整的政策,甫一出台,便引起各方争议。 “厉行”两年之后,在“稳定发展”重新成为中央对待楼市的主流思路之后,争议频仍的90/70开始远离舞台的中心,尽管这项由国务院下发的政策仍不会立即消失,但“名存实亡”将注定成为难以脱开的命运。

解禁无疑

“就两个字,放开。”2月18日,接近北京市建委的一位权威人士对记者说,他所言的放开,是90/70这个在北京严格执行了两年多的政策。

牛年春节之前,北京市下发4 号文件,由北京市建委牵头,发改委、规划委、财政局、国土局等多个市属机关,共同制定了15条促进北京楼市发展的政策,其中一条便涉及到90/70政策,但只是笼统地表示,“需要总量平衡,适当调整”。

彼时北京的开发商都已经嗅到了“放松”的迹象,但是,基本全面放开的政策力度,并不在他们的意料当中,因此,各方都在苦盼北京市各委办局,尤其是北京市建设委员会、规划委员会对此的具体解释。

记者了解到,目前北京市正在紧张制定4 号文件的具体执行细则,而2月19日,由北京市建委牵头,方面已经开始和包括北京市房地产协会在内的各相关方沟通意见,传达精神。而在这个过程中,北京市建委方面已经明确表示,90/70政策,将基本解禁。

当下,4 号文件的具体执行细则已经基本制定完毕,15条促进楼市发展政策的细化执行方案,将择机出台。

“实际上,在春节前建委起草4 号文件的时候,就已经和规委交换并协商了意见,终达成了基本放开的共识,但鉴于操作流程当时还不太明晰,所以在文件行文中用了总量平衡这类比较笼统地表述。”上述权威人士表示。

记者就此问题向北京市建委的相关工作人员求证,这位工作人员只是表示,“这个问题,春节前已经有过通报了。”而他所言的春节前,便是4 号文件的下发之日。

建设部“认可”

2006年第二轮地产调控开始之时,出于对供应结构调整的需要,原建设部联合国家发改委等9部委出台了90/70政策,并配套出台了严厉的“罚则”,为严格时,变相规避90/70政策开发商要被处以“没收房产”的严厉处罚。

但是,当“稳定发展”代替“抑制过热”成为中央对待房地产的政策思路时,90/70政策开始松动,先是南京,随后,中国高房价的“堡垒”之一北京也开始筹划这项工作。这之间,住房和城乡建设部(下称建设部)始终保持沉默。

“建设部对北京要做出的调整是认可的。”上述接近北京市建委的权威人士表示,他还告诉记者,因为并未在名义上废止国办 7号文件规定的90/70政策,因此,北京的如是举动,也无须向建设部汇报。

记者了解到,目前确定的思路是“有针对性调整”和“一事一议”。所谓的有针对性调整,即是对于市区、郊区、热点、非热点区域分别对待,一事一议即是由房地产项目主动提出申请或申报的方案中,对90/70政策进行调整,而不是出台一刀切的标准。

“新项目可以在上报规划的时候直接在方案中对90/70政策进行突破和调整,然后由规划委进行审批,这样就可以主动地掌握松还是紧,现在的主要精神是放松,基本上都会批。”上述权威人士表示。

而对于在建项目已经按90/70政策批准规划的,后期规划可以由开发商向规划委提出调整申请,后期未做规划的,可以突破90/70政策制定规划方案,然后和新建项目一样,由规划委员会批准。

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